539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Ovaj oglas prikazan je na engleskom. Prijevod još nije dostupan.
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Maksimir – luksuzni penthouse u novogradnji
Prodaja · Stan · Šifra IB-14750
410.100 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 410.100 €
- Cijena po m²
- 5.001 €/m²
- Stambena površina
- 82 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
36% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 82 m² to daje oko 1.329 € mjesečno i 15.944 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Maksimir – luksuzni penthouse u novogradnji STAN, PRODAJA, ZAGREB, MAKSIMIR, RIM, NOVOGRADNJA, PENTHOUSE, 3-sobni, terasa, parking Prodaje se trosoban penthouse (zgrada D, S4) u novogradnji. Zgrada sadrži 4 stambene jedinice raspoređene na tri etaže. Cijeli projekt obuhvaća četiri zgrade s ukupno 16 stanova veličine od 47 m2 do 120 m2. Zgrade imaju lift. Okruženje šumom osigurava mir i privatnost. Završetak gradnje se očekuje krajem 2027. godine. OPIS STANA Stan S04 ima bruto površinu 113,56 m2 (98,40 m2 stan; 2,66 m2 spremište; 12,5 m2 vanjsko parkirno mjesto). Neto korisna površina stana iznosi 82,02 m2 (77,57 m2 stan; 1,33 m2 spremište; 3,12 m2 vanjsko parkirno mjesto). Stan se sastoji od: • Dnevnog dijela – otvoreni tlocrt s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom te izlazom na terasu s prekrasnim pogledom • Spavaćeg dijela – dvije spavaće sobe i dvije kupaonice • Ulaznog prostora Visok standard stanovanja dodatno naglašavaju energetski razred A+, visina stropa od 265 cm, klimatizacija, portafon te protuprovalna ulazna vrata, koji zajedno pružaju visoku razinu udobnosti, sigurnosti i kvalitete stanovanja. Napomena: Prikazane slike u oglasu su vizualizacije projekta. Finalna prodajna kvadratura bit će iskazana u etažnom elaboratu. PARKING I SPREMIŠTE • Stanu pripada vanjsko parkirno mjesto (12,5 m2) i spremište u podrumu (2,66 m2) – oboje uključeno u cijenu. • Obavezna kupnja garažnog mjesta (16,5 m2) uz nadoplatu GRADNJA I OPREMLJENOST • Fasada: ETICS sustav, završna silikatna žbuka. • Aluminijska stolarija, troslojno izo-staklo i aluminijske rolete • Vrata: Vanjska i balkonska vrata od ALU profila, unutarnja drvena. • Krov: Ravan, nagib 1,5-2%, vodonepropusni slojevi. • Grijanje: Dizalica topline zrak-voda, podno grijanje. • Konstrukcija: Armiranobetonski zidovi i stropna ploča (20 cm), temeljenje armiranobetonskom pločom (40 cm). • Stubište: Dvokrako armiranobetonsko monolitno stubište. OKOLIŠ I INFRASTRUKTURA • Hortikulturno uređenje s niskim i visokim raslinjem. • Predvrt ispred zgrade za dodatnu estetiku. Za više informacija i dogovor razgledavanja, kontaktirajte nas. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
