Maksimir – luksuzni penthouse u novogradnji

Eladó · Lakás · Azonosító IB-14750

410 100 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 410 100 EUR
Négyzetméterár: 5001 EUR/m²
Lakóterület: 82 m²
Szobák: 3
Építés éve: 2026
Emelet: 2
Távolság a repülőtértől: 12 km

34%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 3735 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

3,9%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,17 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 199 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 82 m² esetén ez körülbelül havi 1326 EUR, illetve évi 15 913 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Maksimir – luksuzni penthouse u novogradnji STAN, PRODAJA, ZAGREB, MAKSIMIR, RIM, NOVOGRADNJA, PENTHOUSE, 3-sobni, terasa, parking Prodaje se trosoban penthouse (zgrada D, S4) u novogradnji. Zgrada sadrži 4 stambene jedinice raspoređene na tri etaže. Cijeli projekt obuhvaća četiri zgrade s ukupno 16 stanova veličine od 47 m2 do 120 m2. Zgrade imaju lift. Okruženje šumom osigurava mir i privatnost. Završetak gradnje se očekuje krajem 2027. godine. OPIS STANA Stan S04 ima bruto površinu 113,56 m2 (98,40 m2 stan; 2,66 m2 spremište; 12,5 m2 vanjsko parkirno mjesto). Neto korisna površina stana iznosi 82,02 m2 (77,57 m2 stan; 1,33 m2 spremište; 3,12 m2 vanjsko parkirno mjesto). Stan se sastoji od: • Dnevnog dijela – otvoreni tlocrt s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom te izlazom na terasu s prekrasnim pogledom • Spavaćeg dijela – dvije spavaće sobe i dvije kupaonice • Ulaznog prostora Visok standard stanovanja dodatno naglašavaju energetski razred A+, visina stropa od 265 cm, klimatizacija, portafon te protuprovalna ulazna vrata, koji zajedno pružaju visoku razinu udobnosti, sigurnosti i kvalitete stanovanja. Napomena: Prikazane slike u oglasu su vizualizacije projekta. Finalna prodajna kvadratura bit će iskazana u etažnom elaboratu. PARKING I SPREMIŠTE • Stanu pripada vanjsko parkirno mjesto (12,5 m2) i spremište u podrumu (2,66 m2) – oboje uključeno u cijenu. • Obavezna kupnja garažnog mjesta (16,5 m2) uz nadoplatu GRADNJA I OPREMLJENOST • Fasada: ETICS sustav, završna silikatna žbuka. • Aluminijska stolarija, troslojno izo-staklo i aluminijske rolete • Vrata: Vanjska i balkonska vrata od ALU profila, unutarnja drvena. • Krov: Ravan, nagib 1,5-2%, vodonepropusni slojevi. • Grijanje: Dizalica topline zrak-voda, podno grijanje. • Konstrukcija: Armiranobetonski zidovi i stropna ploča (20 cm), temeljenje armiranobetonskom pločom (40 cm). • Stubište: Dvokrako armiranobetonsko monolitno stubište. OKOLIŠ I INFRASTRUKTURA • Hortikulturno uređenje s niskim i visokim raslinjem. • Predvrt ispred zgrade za dodatnu estetiku. Za više informacija i dogovor razgledavanja, kontaktirajte nas. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.