539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, vila, prodaja, 850.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16341
850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 850.000 €
- Cijena po m²
- 2.202 €/m²
- Stambena površina
- 386 m²
- Zemljište
- 800 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
56% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 386 m² to daje oko 6.644 € mjesečno i 79.725 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vila sa bazenom sa pogledom na more i kaštelanski zaljev. Nalazi se na zemljištu od 800 m2 i na tri etaže je lijepo raspoređeno 386 m2 stambene površine. U prizemlju je bazen sa okućnicom, prostorom za sjedenje i roštilj. Tu su još igraonica, vanjski toalet i kino prostorija sa biljarom. Na katu se nalazi veliki dnevni boravak iz kojeg se izlazi na terasu sa predivnim pogledom na more i prirodu. Kuhinja sa blagovaonicom je odvojena pregradnim zidom. U prizemlju na sjevernoj strani je jedna spavaća soba, kupaonica i prostorija koja vodi u garažu i podrum. Unutarnje stepenice vode na galeriju i gornji kat gdje se nalaze 3 spavaće sobe, kupaonica na sjeveru i gym prostor na jugu. Na sjevernoj strani dvorišta moguće je parkirati 5 automobila. Cijela vila je ograđena i nudi privatnost. Nalazi se samo 2 km od centra malog lijepog mjesta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
