460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Villa zum Kauf, 850.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16341
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 2.202 €/m²
- Wohnfläche
- 386 m²
- Grundstück
- 800 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
56% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 386 m² ergibt das rund 6.649 € im Monat und 79.784 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Villa mit Pool und Blick auf das Meer und die Bucht von Kaštela. Sie befindet sich auf einem 800 m2 großen Grundstück und bietet auf drei Ebenen 386 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Pool mit Garten, Sitzbereich und Grill. Außerdem gibt es ein Spielzimmer, eine Außentoilette und ein Heimkino mit Billard. Im ersten Stock befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Meer- und Naturblick. Küche und Esszimmer sind durch eine Trennwand voneinander abgetrennt. Im Erdgeschoss, auf der Nordseite, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Zimmer mit Zugang zur Garage und zum Keller. Eine Innentreppe führt zur Galerie und ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer im Norden und einem Fitnessbereich im Süden. Im nördlichen Teil des Innenhofs können bis zu fünf Autos geparkt werden. Die Villa ist komplett umzäunt und bietet absolute Privatsphäre. Sie liegt nur 2 km vom Zentrum einer kleinen, malerischen Stadt entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
