595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Kastela, villa for sale, 850.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16341
850 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 850 000 €
- Cena za m²
- 2202 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 386 m²
- Powierzchnia działki
- 800 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 3
56% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
9,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 386 m² daje to około 6649 € miesięcznie i 79 784 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Villa with a swimming pool overlooking the sea and the Kaštela Bay. It is located on a plot of 800 m2 and has a beautifully arranged 386 m2 of living space on three levels. On the ground floor there is a swimming pool with a garden, a seating area and a barbecue.There is also a games room, an outdoor toilet and a cinema room with billiards. On the first floor there is a large living room with access to a terrace with a beautiful view of the sea and nature. The kitchen with the dining room is separated by a partition wall. On the ground floor on the north side there is one bedroom, a bathroom and a room leading to the garage and basement. Internal stairs lead to the gallery and the upper floor where there are 3 bedrooms, a bathroom on the north and a gym area on the south. On the north side of the courtyard it is possible to park 5 cars. The entire villa is fenced and offers privacy. It is located only 2 km from the center of a small beautiful town.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
