539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, stara kamena kuća, prodaja, 350.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17136
350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 350.000 €
- Cijena po m²
- 2.431 €/m²
- Stambena površina
- 144 m²
- Zemljište
- 36 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
52% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 144 m² to daje oko 2.478 € mjesečno i 29.742 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća s pogledom na more, u malom mjestu Kaštela koje se smjestilo između povijesnih gradova Trogira i Splita. More i šetnica su udaljeni samo 50 m, dok se svi sadržaji nalaze u blizini. Kuća se sastoji od prizemlja, prvog, drugog i trećeg kata. Prizemlje i prvi kat imaju jedan ulaz, dok drugi i treći kat imaju zaseban ulaz. Kuća je adaptirana zadnji put 2005. godine, a prizemlje je trenutno u postupku renovacije. U prizemlju se nalaze dnevni boravak, kuhinja i kupaona. Prvi kat ima dvije spavaće sobe. Na drugom katu se nalaze kuhinja, blagavaona, dnevni boravak i mala ostava. S drugog kata se pruža pogled na more. Treći kat se sastoji od dvije spavaće sobe, kupaone i malog balkona. Tu se nalaze stepenice koje vode na terasu koja je trenutno pokrivena krovom. Ukupna stambena površina iznosi 144 m2, dok je površina zemljišta 36 m2. Kuća je orijentirana S-Z-I. Za prizemlje kuće vlasnici posjeduju licencu za iznjamljivanje. Parking je javan i nalazi se ispred kuće. Međunarodni aerodrom udaljen je 10 minuta vožnje, dok je Split udaljen 20 minuta. Za sva dodatna pitanja vam stojimo na usluzi.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
