335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, altes Steinhaus zum Kauf, 350.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17136
350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 350.000 €
- Preis pro m²
- 2.431 €/m²
- Wohnfläche
- 144 m²
- Grundstück
- 36 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
52% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 144 m² ergibt das rund 2.480 € im Monat und 29.764 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten dieses restaurierte Haus in Kastela mit teilweisem Meerblick an. Es liegt 50 m vom Meer und der Riva-Promenade entfernt. Alle Einrichtungen wie Geschäfte, Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus besteht aus Erdgeschoss, ersten, zweiten und dritten Stock. Das Erdgeschoss und der erste Stock haben einen Eingang, während der zweite und dritte Stock einen separaten Eingang haben. Das Haus wurde 2005 komplett renoviert und das Erdgeschoss wird von den jetzigen Eigentümern renoviert. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Der erste Stock hat zwei Schlafzimmer. Im zweiten Stock gibt es eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und einen kleinen Abstellraum. Der zweite Stock bietet Blick auf das Meer. Die dritte Etage besteht aus zwei Schlafzimmern, Bad und kleinem Balkon. Es gibt Treppen, die zur überdachten Terrasse im obersten Stockwerk führen. Die gesamte Wohnfläche beträgt 144 m2 und die Grundstücksfläche 36 m2. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Vermietungslizenz und der neue Eigentümer kann die beiden unteren Stockwerke weiterhin für den Tourismus nutzen. Es gibt Parkplätze an der öffentlichen Straße vor dem Haus. Der internationale Flughafen ist 10 Autominuten entfernt und Split mit häufigen Bussen in 20 Minuten. Bei Fragen steht Ihnen das CPS Split-Team zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie das Büro, um einen Besuch dieser und ähnlicher Immobilien in der Umgebung zu arrangieren.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
