539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, kuća, prodaja, 395.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16369
395.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 395.000 €
- Cijena po m²
- 2.194 €/m²
- Stambena površina
- 180 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
57% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 180 m² to daje oko 3.098 € mjesečno i 37.177 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća u nizu u centru malog mjesta, samo 100 m udaljena od mora. Kuća ima dvije etaže i tavan. Na sjevernom ulazu u prizemlju se nalazi apartman kao zasebna jedinica. Sastoji se od spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom. Na istočnoj strani u prizemlju se nalazi još jedna zasebna jedinica koja ima kuhinju, ostavu i kupaonicu u funkciji trenutno, ali može biti prenamijenjeno u apartman. Vanjskim stepenicama se prilazi stanu na prvoj etaži koji se sastoji od prostranog hodnika, tri velike spavaće sobe, kuhinje i kupaonice. Stan ima velike otvore i puno svjetlosti. Potrebna je djelomično renovacija. Ispred kuće se nalazi dvor sa prostorom za sjedenje. Tu je i roštilj i vanjski zdenac. Dvorište je zajedničko sa susjednim kućama. Kuća nema parkirno mjesto, ali moguće je parkirati na javnoj površini u blizini. Samo 100 m od kuće nalazi se Riva i gradska šetnica, a restorani, kafići i samoposluge se nalaze na pješačkoj udaljenosti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
