539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Haus zum Kauf, 395.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16369
395.000 €
Eckdaten
- Preis
- 395.000 €
- Preis pro m²
- 2.194 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
57% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 3.098 € im Monat und 37.177 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein Reihenhaus im Zentrum einer Kleinstadt, nur 100 m vom Meer entfernt. Das Haus hat zwei Etagen und Dachgeschoss. Am nördlichen Eingang im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer. Auf der Ostseite des Erdgeschosses befindet sich eine weitere separate Einheit mit Küche, Speisekammer und Badezimmer, die derzeit genutzt wird, aber zu einer Wohnung umgebaut werden kann. Eine Außentreppe führt zur Wohnung im ersten Stock, die aus einem geräumigen Flur, drei großen Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer besteht. Die Wohnung hat große Öffnungen und viel Licht. Eine Teilrenovierung ist erforderlich. Vor dem Haus befindet sich ein Innenhof mit Sitzbereich. Es gibt außerdem einen Grill und einen Außenbrunnen. Der Innenhof wird mit den Nachbarhäusern geteilt. Das Haus verfügt nicht über einen Parkplatz, es besteht jedoch die Möglichkeit, auf einem öffentlichen Parkplatz in der Nähe zu parken. Nur 100 m vom Haus entfernt befinden sich die Riva und die Stadtpromenade, Restaurants, Cafés und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
