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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, house for sale, 395.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16369

395.000 €

Dati principali

Prezzo: 395.000 €
Prezzo al m²: 2194 €/m²
Superficie abitabile: 180 m²
Locali: 4
Bagni: 3

57% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 180 m² corrisponde a circa 3098 € al mese e 37.177 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A terraced house in the center of a small town just 100 m from the sea. The house has two floors and attic. At the northern entrance on the ground floor there is an apartment as a separate unit. It consists of a bedroom, bathroom, living room with kitchen and dining room. On the eastern side of the ground floor there is another separate unit that has a kitchen, pantry and bathroom in use at the moment, but can be converted into an apartment. External stairs lead to the apartment on the first floor, which consists of a spacious hallway, three large bedrooms, kitchen and bathroom. The apartment has large openings and lots of light. Partial renovation is required. In front of the house there is a courtyard with a seating area. There is also a barbecue and an outdoor well. The courtyard is shared with neighboring houses. The house does not have a parking space, but it is possible to park on a public area nearby. Only 100 m from the house is the Riva and the town promenade, and restaurants, cafes and supermarkets are within walking distance.