539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, apartman, prodaja, 349.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16477
349.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 349.000 €
- Cijena po m²
- 5.209 €/m²
- Stambena površina
- 67 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
3% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 67 m² to daje oko 1.153 € mjesečno i 13.838 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U ponudi imamo šarmantan dvoetažni apartman u kamenoj kući u nizu. Nalazi se na jedinstvenoj lokaciji, u staroj jezgri jednog od Kaštela, samo par metara od mora, rive i lijepe šetnice. U blizini je svih sadržaja, a što je najvažnije plaže. Izvana je od tradicionalnog dalmatinskog kamena, a rustikalno je opremljen sav interijer ove iznimne nekretnine. U potpunosti je renoviran 2021.godine: - postavljena betonska deka na svakoj etaži- nova instalacija (struja, voda i kanalizacija)- novi krv s izolacijom- visokokvalitetan hrastov pod - sav namještaj je od punog drva, rađen po mjeri (kuhinja, sva sobna vrata, stol, stolice, ormari, komode)- podni klima uređaji u svakoj prostoriji Ovaj dvoetažni apartman je smješten na 1. katu i potkrovlju, a ulaz je nadomak rive, sa zapadne strane kuće. Stambena površina iznosi 67 m2. Na prvoj etaži se nalazi kuhinja i blagovaonica povezana s dnevnim boravkom, kupaonica i mala ostava ispod skala. Stepenice sa staklenom ogradom vode na drugu etažu, na kojoj se nalaze dvije spavaće sobe i WC. Apartman ne zahtjeva nikakva dodatna ulaganja, a sadašnji vlasnik koristi nekretninu samo za iznajmljivanje tokom ljetne sezone, nikad nisu živjeli u njoj. Predstavlja izvrsnu investiciju za iznajmljivanje, ali isto tako može biti lijep obiteljski stan.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
