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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, apartment for sale, 349.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16477

349.000 €

Dati principali

Prezzo: 349.000 €
Prezzo al m²: 5209 €/m²
Superficie abitabile: 67 m²
Locali: 2
Bagni: 2

3% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 67 m² corrisponde a circa 1154 € al mese e 13.848 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Charming 2-storey apartment in a stone terraced house. It is located in a unique location, in the old town of one of the Kaštela, just a few meters from the sea, the waterfront and the beautiful promenade. It is close to all amenities, and most importantly the beach. The exterior is made of traditional Dalmatian stone, and the entire interior of this exceptional property is rustically furnished. It was completely renovated in 2021: - concrete slab installed on each floor- new installation (electricity, water and sewage)- new roof with insulation- high-quality oak flooring- all furniture is made of solid wood, custom-made (kitchen, all room doors, table, chairs, wardrobes, chests of drawers)- underfloor air conditioners in each room This two-storey apartment is located on the 1st floor and attic, and the entrance is close to the waterfront, on the west side of the house. The living area is 67 m2. On the first floor there is a kitchen and dining room connected to the living room, a bathroom and a small storage room under the stairs. Stairs with a glass fence lead to the second floor, where there are two bedrooms and a toilet. The apartment does not require any additional investment, and the current owner uses the property only for rental during the summer season, they have never lived in it. It represents an excellent investment for rental, but it can also be a nice family apartment.