539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Apartment zum Kauf, 349.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16477
349.000 €
Eckdaten
- Preis
- 349.000 €
- Preis pro m²
- 5.209 €/m²
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
3% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 67 m² ergibt das rund 1.153 € im Monat und 13.838 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten eine charmante zweistöckige Wohnung in einem Reihenhaus aus Stein an. Sie befindet sich in einzigartiger Lage in der Altstadt eines Kaštela, nur wenige Meter vom Meer, der Uferpromenade und der schönen Promenade entfernt. Sie liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten und vor allem des Strandes. Die Fassade besteht aus traditionellem dalmatinischen Stein, und das gesamte Innere dieser außergewöhnlichen Immobilie ist rustikal eingerichtet. Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert: – Betonplatten auf jeder Etage– Neue Installation (Strom, Wasser und Abwasser)– Neues Dach mit Dämmung– Hochwertiger Eichenparkett– Alle Möbel sind aus Massivholz und maßgefertigt (Küche, alle Zimmertüren, Tisch, Stühle, Kleiderschränke, Kommoden)– Fußbodenklimaanlagen in jedem Zimmer Diese zweistöckige Wohnung befindet sich im 1. Stock und Dachgeschoss. Der Eingang befindet sich in der Nähe der Uferpromenade auf der Westseite des Hauses. Die Wohnfläche beträgt 67 m2. Im ersten Stock befinden sich eine Küche mit Essbereich, verbunden mit dem Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe. Eine Treppe mit Glasgitter führt in den zweiten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer und ein WC befinden. Die Wohnung erfordert keine zusätzlichen Investitionen. Der derzeitige Eigentümer vermietet die Immobilie ausschließlich während der Sommersaison und hat sie nie selbst bewohnt. Sie ist eine hervorragende Investition zur Vermietung, eignet sich aber auch gut als schöne Familienwohnung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
