335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Kastela, apartment for sale, 349.000 €
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-16477
349 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 349 000 €
- Cena za m²
- 5209 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 67 m²
- Pokoje
- 2
- Łazienki
- 2
3% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 67 m² daje to około 1154 € miesięcznie i 13 848 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Charming 2-storey apartment in a stone terraced house. It is located in a unique location, in the old town of one of the Kaštela, just a few meters from the sea, the waterfront and the beautiful promenade. It is close to all amenities, and most importantly the beach. The exterior is made of traditional Dalmatian stone, and the entire interior of this exceptional property is rustically furnished. It was completely renovated in 2021: - concrete slab installed on each floor- new installation (electricity, water and sewage)- new roof with insulation- high-quality oak flooring- all furniture is made of solid wood, custom-made (kitchen, all room doors, table, chairs, wardrobes, chests of drawers)- underfloor air conditioners in each room This two-storey apartment is located on the 1st floor and attic, and the entrance is close to the waterfront, on the west side of the house. The living area is 67 m2. On the first floor there is a kitchen and dining room connected to the living room, a bathroom and a small storage room under the stairs. Stairs with a glass fence lead to the second floor, where there are two bedrooms and a toilet. The apartment does not require any additional investment, and the current owner uses the property only for rental during the summer season, they have never lived in it. It represents an excellent investment for rental, but it can also be a nice family apartment.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
