341 682 €Zagreb · Záhřeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Kaštela · Central Dalmatia · Chorvatsko
Kastela, apartment for sale, 349.000 €
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-16477
349 000 €
Základní údaje
- Cena
- 349 000 €
- Cena za m²
- 5 209 €/m²
- Obytná plocha
- 67 m²
- Pokoje
- 2
- Koupelny
- 2
3% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,0 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 67 m² to odpovídá přibližně 1 154 € měsíčně a 13 848 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Charming 2-storey apartment in a stone terraced house. It is located in a unique location, in the old town of one of the Kaštela, just a few meters from the sea, the waterfront and the beautiful promenade. It is close to all amenities, and most importantly the beach. The exterior is made of traditional Dalmatian stone, and the entire interior of this exceptional property is rustically furnished. It was completely renovated in 2021: - concrete slab installed on each floor- new installation (electricity, water and sewage)- new roof with insulation- high-quality oak flooring- all furniture is made of solid wood, custom-made (kitchen, all room doors, table, chairs, wardrobes, chests of drawers)- underfloor air conditioners in each room This two-storey apartment is located on the 1st floor and attic, and the entrance is close to the waterfront, on the west side of the house. The living area is 67 m2. On the first floor there is a kitchen and dining room connected to the living room, a bathroom and a small storage room under the stairs. Stairs with a glass fence lead to the second floor, where there are two bedrooms and a toilet. The apartment does not require any additional investment, and the current owner uses the property only for rental during the summer season, they have never lived in it. It represents an excellent investment for rental, but it can also be a nice family apartment.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
