Ika, lijep stan s predivnim pogledom na more

Prodaja · Stan · Šifra IB-19803

430.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 430.000 €
Cijena po m²: 5.000 €/m²
Stambena površina: 86 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 2
Udaljenost od mora: 109 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

27% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 86 m² to daje oko 1.290 € mjesečno i 15.480 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Ika, lijep dvoetažni stan na drugom katu i potkrovlju novije uređene zgrade. Sastoji se od hodnika, sobe, kupaone, kuhinje + dnevni boravak, balkona te stepenica koje vode u gornju etažu u potkrovlju gdje se nalaze dvije sobe kupaona i predsoblje. Lijepa i održavana okućnica. Stanu pripada i parkirno mjesto. Vrlo lijepa i mirna pozicija udaljena svega sedam minuta vožnje do mora i glavne plaže, te 10 minuta pješke po putu koji vodi od kuće do mora.