539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 410.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16416
410.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 410.000 €
- Cijena po m²
- 3.037 €/m²
- Stambena površina
- 135 m²
- Zemljište
- 130 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
40% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 135 m² to daje oko 2.324 € mjesečno i 27.883 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Autentična kamena kuća s bazenom u selu. Ova prekrasno renovirana kamena kuća sastoji se od tri kata. U prizemlju se nalazi prekrasno dvorište s bazenom, prostorom za roštilj, te vanjskim prostorima za blagovanje i opuštanje. Prekrasan, otvoren i svijetao interijer kuće sadrži kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Kuća je pažljivo dizajnirana s velikom pažnjom posvećenom detaljima. Ispod kuhinje nalazi se stari bunar, koji bi mogao poslužiti kao vinski podrum, prostor za pohranu itd. Trenutno se koristi kao soba za opuštanje, obojana da podsjeća na akvarij. Unutarnje stubište vodi na gornji kat, gdje se nalaze dvije spavaće sobe i kupaonica, s pristupom prekrasnoj terasi s jacuzzijem. Unutarnje stubište vodi na zadnji kat, gdje se nalaze velika spavaća soba i kupaonica. Svaka soba opremljena je klima uređajem. U kući se nalaze četiri klima uređaja. Kuća je spremna za useljenje.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
