1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 2.000.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17031
2.000.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.000.000 €
- Cijena po m²
- 4.444 €/m²
- Stambena površina
- 450 m²
- Zemljište
- 329 m²
- Sobe
- 9
- Kupaonice
- 9
12% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 450 m² to daje oko 7.751 € mjesečno i 93.012 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća apartmanska kuća sa pogledom na more. Gradnja prizemlja kuće je započela 2000 godine, a 2019 god. objekt je kompletno renoviran (struja, LED rasvjeta,voda, kanalizacija,pvc stolarija, fasada….). Kuća je u odličnom stanju spremna za turizam ili privatne svrhe. Suteren se sastoji od garaže, spremišta (konoba), praone. Ispred kuće je vrt i kamin. Prvi kat se sastoji od 3 apartmana, 1 studio apartmana, te natkrivene terase sa kaminom. Drugi kat se sastoji od 3 apartmana i natkrivene terase. U potkrovlju je stan od 132 m2 s pogledom na more. Kuća ima 6 parking mjesta, video-nadzor na cijelom objektu, alarm, centralno grijanje. Stepenice, stupovi, lukovi, ograde i ogradni zidovi su ručno napravljeni od kamena. Kuća ima sveukupno 8 kuhinja, 9 kupaonica, 9 soba i 3 dnevna boravka. Objekt je u potpunosti završen i namješten.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
