1 047 000 €Rovinj · Istria
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Hvar · Central Dalmatia · Chorwacja
Hvar, house for sale, 2.000.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-17031
2 000 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 000 000 €
- Cena za m²
- 4444 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 450 m²
- Powierzchnia działki
- 329 m²
- Pokoje
- 9
- Łazienki
- 9
12% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 450 m² daje to około 7745 € miesięcznie i 92 944 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Detached apartment house with sea view. Construction of the ground floor of the house began in 2000, and in 2019 the building has been completely renovated (electricity, LED lighting, water, sewage, pvc carpentry, facade….). The house is in excellent condition ready for tourism or private purposes. The basement consists of a garage, storage room (tavern), laundry. In front of the house is a garden and a fireplace. The first floor consists of 3 apartments, 1 studio apartment and a covered terrace with a fireplace. The second floor consists of 3 apartments and a covered terrace. In the loft there is an apartment of 132 m2 with sea view. The house has 6 parking spaces, video surveillance throughout the building, alarm, central heating. Stairs, pillars, arches, railings and retaining walls are handmade from stone. The house has a total of 8 kitchens, 9 bathrooms, 9 bedrooms and 3 living rooms. The building is fully finished.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
