1.047.000 €Rovinj · Istria
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 2.000.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-17031
2.000.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 2.000.000 €
- Prezzo al m²
- 4444 €/m²
- Superficie abitabile
- 450 m²
- Superficie del terreno
- 329 m²
- Locali
- 9
- Bagni
- 9
12% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 450 m² corrisponde a circa 7745 € al mese e 92.944 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Detached apartment house with sea view. Construction of the ground floor of the house began in 2000, and in 2019 the building has been completely renovated (electricity, LED lighting, water, sewage, pvc carpentry, facade….). The house is in excellent condition ready for tourism or private purposes. The basement consists of a garage, storage room (tavern), laundry. In front of the house is a garden and a fireplace. The first floor consists of 3 apartments, 1 studio apartment and a covered terrace with a fireplace. The second floor consists of 3 apartments and a covered terrace. In the loft there is an apartment of 132 m2 with sea view. The house has 6 parking spaces, video surveillance throughout the building, alarm, central heating. Stairs, pillars, arches, railings and retaining walls are handmade from stone. The house has a total of 8 kitchens, 9 bathrooms, 9 bedrooms and 3 living rooms. The building is fully finished.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
