Hvar, house for sale, 2.000.000 €

Eladó · Ház · Azonosító IB-17031

2 000 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 2 000 000 EUR
Négyzetméterár: 4444 EUR/m²
Lakóterület: 450 m²
Telekterület: 329 m²
Szobák: 9
Fürdőszobák: 9

12%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5049 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

4,6%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,21 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 27 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 450 m² esetén ez körülbelül havi 7745 EUR, illetve évi 92 944 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Detached apartment house with sea view. Construction of the ground floor of the house began in 2000, and in 2019 the building has been completely renovated (electricity, LED lighting, water, sewage, pvc carpentry, facade….). The house is in excellent condition ready for tourism or private purposes. The basement consists of a garage, storage room (tavern), laundry. In front of the house is a garden and a fireplace. The first floor consists of 3 apartments, 1 studio apartment and a covered terrace with a fireplace. The second floor consists of 3 apartments and a covered terrace. In the loft there is an apartment of 132 m2 with sea view. The house has 6 parking spaces, video surveillance throughout the building, alarm, central heating. Stairs, pillars, arches, railings and retaining walls are handmade from stone. The house has a total of 8 kitchens, 9 bathrooms, 9 bedrooms and 3 living rooms. The building is fully finished.