1.850.000 €Sreser · Južna Dalmacija
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 3.600.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17093
3.600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 3.600.000 €
- Cijena po m²
- 6.000 €/m²
- Stambena površina
- 600 m²
- Sobe
- 14
- Kupaonice
- 10
19% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 600 m² to daje oko 10.335 € mjesečno i 124.016 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Apartmanska vila u prvom redu do mora. Vila je smještena na parceli od 836 m2, sastoji se od osam luksuznih apartmana, svaki sa svojim zasebnim ulazom. Vila se prostire na tri etaže, te je izgrađena od autohtonog hvarskog kamena. Podrum se sastoji od strojarnice koja uključuje praonicu, kotlovnice i solarnog sustava za grijanje vode. Apartmani se protežu od 40 – 150 m2 i sastoje se od kuhinje, jedne ili dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, kupaonice i terase s pogledom na more i borovu šumu. Svaki apartman je luksuzno opremljen uključujući klima uređaj, satelitsku TV te visokokvalitetne aparate. Svi apartmani su pažljivo dizajnirani u kombinacija rustikalnog i modernog stila, a posebnost svakog naglašena je namještajem rađenim po mjeri.Prekrasna kultivirana okućnica obogaćena je mediteranskim biljkama. Do kuće se nalazi i mali bazen od 30 m2, prostor za sunčanje, dva roštilja, te je idealno mjesto za bijeg od svakodnevnice i potpuno uživanje u prirodi. Čisto plavo more i plaža s ležaljkama su svega 30 metara udaljeni dok dijelom stjenovita, dijelom šljunčana plaža na kraju uvale pruža potpunu privatnost.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
