1.850.000 €Sreser · Süddalmatien
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 3.600.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17093
3.600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 3.600.000 €
- Preis pro m²
- 6.000 €/m²
- Wohnfläche
- 600 m²
- Zimmer
- 14
- Badezimmer
- 10
19% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 600 m² ergibt das rund 10.335 € im Monat und 124.016 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Schöne Apartmentvilla in der ersten Reihe zum Meer. Die Villa befindet sich auf einem 836 m2 großen Grundstück und besteht aus acht Luxusapartments mit jeweils eigenem Eingang. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus autochthonem Hvar-Stein. Der Keller besteht aus einem Maschinenraum mit Waschküche, Heizraum und Solarwarmwasserbereitung. Die Apartments sind zwischen 40 und 150 m2 groß und bestehen aus einer Küche, einem oder zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer Terrasse mit Blick auf das Meer und den Kiefernwald. Jedes Apartment ist luxuriös ausgestattet und verfügt über eine Klimaanlage, Sat-TV und hochwertige Geräte. Alle Apartments sind sorgfältig in einer Kombination aus rustikalem und modernem Stil gestaltet und die Einzigartigkeit jedes einzelnen wird durch maßgefertigte Möbel betont. Der schöne gepflegte Garten ist mit mediterranen Pflanzen angereichert. Neben dem Haus gibt es einen kleinen Pool von 30 m2, einen Sonnenbereich, zwei Grillmöglichkeiten und ist ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das klare blaue Meer und der Strand mit Liegestühlen sind nur 30 Meter entfernt, während der teils felsige, teils Kieselstrand am Ende der Bucht absolute Privatsphäre bietet.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
