1 850 000 €Sreser · Dalmacja Południowa
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Hvar · Central Dalmatia · Chorwacja
Hvar, house for sale, 3.600.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-17093
3 600 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 3 600 000 €
- Cena za m²
- 6000 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 600 m²
- Pokoje
- 14
- Łazienki
- 10
19% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 600 m² daje to około 10 335 € miesięcznie i 124 016 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Beautiful apartment villa in the first row to the sea. The villa is located on a plot of 836 m2, consisting of eight luxury apartments, each with its own separate entrance. The villa is spread over three floors and is made of autochthonous Hvar stone. The basement consists of an engine room that includes a laundry room, boiler room and a solar water heating system. The apartments range from 40 to 150 m2 and consist of a kitchen, one or two bedrooms, a living room, a bathroom and a terrace overlooking the sea and pine wood forrest. Each apartment is luxuriously equipped including air conditioning, satellite TV and high quality appliances. All apartments are carefully designed in a combination of rustic and modern style, and the uniqueness of each one is accentuated by the custom made furniture.The beautiful cultivated garden is enriched with Mediterranean plants. Next to the house there is a small pool of 30 m2, a sunbathing area, two barbecue grills, and is an ideal place for escape from everyday life and full enjoyment of nature. The clear blue sea and the beach with deck chairs are only 30 meters away while partly rocky, partly pebble beach at the end of the bay offers complete privacy.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
