1.850.000 €Sreser · Dalmazia meridionale
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 3.600.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-17093
3.600.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 3.600.000 €
- Prezzo al m²
- 6000 €/m²
- Superficie abitabile
- 600 m²
- Locali
- 14
- Bagni
- 10
19% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,4%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 600 m² corrisponde a circa 10.335 € al mese e 124.016 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Beautiful apartment villa in the first row to the sea. The villa is located on a plot of 836 m2, consisting of eight luxury apartments, each with its own separate entrance. The villa is spread over three floors and is made of autochthonous Hvar stone. The basement consists of an engine room that includes a laundry room, boiler room and a solar water heating system. The apartments range from 40 to 150 m2 and consist of a kitchen, one or two bedrooms, a living room, a bathroom and a terrace overlooking the sea and pine wood forrest. Each apartment is luxuriously equipped including air conditioning, satellite TV and high quality appliances. All apartments are carefully designed in a combination of rustic and modern style, and the uniqueness of each one is accentuated by the custom made furniture.The beautiful cultivated garden is enriched with Mediterranean plants. Next to the house there is a small pool of 30 m2, a sunbathing area, two barbecue grills, and is an ideal place for escape from everyday life and full enjoyment of nature. The clear blue sea and the beach with deck chairs are only 30 meters away while partly rocky, partly pebble beach at the end of the bay offers complete privacy.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
