Hvar, apartmani, prodaja, 245.000 € - 750.000 €

Prodaja · Stan · Šifra IB-18856

245.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 245.000 €
Cijena po m²: 5.444 €/m²
Stambena površina: 45 m²
Sobe: 1
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 878 m
Udaljenost od zračne luke: 16 km

27% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 17 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 45 m² to daje oko 750 € mjesečno i 9.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na iznimno atraktivnoj lokaciji, u neposrednoj blizini mora, plaže i centra mjesta, smještena su tri luksuzna apartmana koji predstavljaju odličan izbor za vlastiti odmor, cjelogodišnji boravak ili investiciju. Sva tri apartmana odlikuju se suvremenim konceptom stanovanja, natkrivenim vanjskim prostorima te pogledom na more. Plaža, centar mjesta i svi važni sadržaji nalaze se na ugodnoj pješačkoj udaljenosti. Apartman u prizemlju – 45 m2 | 245.000 EURApartman u prizemlju ima ukupnu stambenu površinu od 45 m2. Sastoji se od jedne spavaće sobe, kupaonice te dnevnog prostora s kuhinjom. Apartmanu pripada jedno privatno parkirno mjesto. Apartman na prvom katu – 127 m2 + cca 130 m2 vanjskog prostora | 675.000 EURProstrani apartman na prvom katu nudi 127 m2 stambene površine te dodatnih približno 130 m2 privatnog vanjskog prostora. Raspolaže s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i natkrivenom terasom s pogledom na more. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje privatni bazen, koji zajedno s velikim vanjskim prostorom pruža idealno mjesto za odmor i uživanje tijekom ljetnih mjeseci. Apartmanu pripadaju dva parkirna mjesta. Cijena od 675.000 EUR vrijedi do 1. listopada 2026. Apartman na drugom katu – 130 m2 | 575.000 EURApartman na drugom katu prostire se na 130 m2, te uključuje dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i natkrivenu terasu s prekrasnim pogledom na more. Pripadaju mu dva privatna parkirna mjesta. Cijena od 575.000 EUR vrijedi do 1. listopada 2026. Zahvaljujući kombinaciji luksuznog standarda, pogleda na more i izvrsne lokacije koja omogućuje svakodnevni život bez potrebe za automobilom, ove nekretnine predstavljaju rijetku priliku na tržištu.