Hvar, apartments for sale, 245.000 € - 750.000 €

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-18856

245 000 €

Základní údaje

Cena: 245 000 €
Cena za m²: 5 444 €/m²
Obytná plocha: 45 m²
Pokoje: 1
Koupelny: 1
Vzdálenost od moře: 878 m
Vzdálenost od letiště: 16 km

27% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 273 €/m²)Online 17 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

3,7 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 45 m² to odpovídá přibližně 750 € měsíčně a 9 000 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Three luxury apartments are available in a highly desirable location, within easy walking distance of the sea, beach and town centre. The properties are an excellent choice for a holiday home, year-round living or an attractive investment opportunity. All three apartments combine contemporary living with outdoor space and beautiful sea views, while the excellent location allows convenient access to the beach, centre and local amenities without the need for a car. Ground-floor apartment – 45 m2 | EUR 245,000The ground-floor apartment offers 45 m2 of living space and consists of one bedroom, one bathroom and an open-plan living area with a kitchen. One private parking space is included. First-floor apartment – 127 m2 + approx. 130 m2 of outdoor space | EUR 675,000This spacious first-floor apartment provides 127 m2 of interior living space complemented by approximately 130 m2 of private outdoor area. It features two bedrooms, two bathrooms and a covered terrace with sea views. A particular highlight of this property is its private swimming pool, which, together with the generous outdoor space, creates an ideal setting for relaxing and enjoying the Mediterranean lifestyle. Two private parking spaces are included. The price of EUR 675,000 is valid until 1 October 2026. Second-floor apartment – 130 m2 | EUR 575,000The second-floor apartment offers 130 m2 of living space and comprises two bedrooms, two bathrooms and a covered terrace with beautiful sea views. The property also includes two private parking spaces. The price of EUR 575,000 is valid until 1 October 2026. Combining a high standard of living, attractive sea views and an excellent location within walking distance of the beach and town centre, these apartments represent an exceptional opportunity in one of the area's most sought-after locations.