750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 1.450.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16996
1.450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.450.000 €
- Cijena po m²
- 3.919 €/m²
- Stambena površina
- 370 m²
- Zemljište
- 1.351 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
22% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 370 m² to daje oko 6.368 € mjesečno i 76.420 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novosagrađena vila s pogledom na more. Vila se nalazi na zemljištu 1351 m2. Modernog je dizajna, a korišteni su visokokvalitetni materijali, kamen, keramika … Vila ima 260 m2 stambene površine. Prvi kat ima 130 m2 i sastoji se od kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka. Iz kuhinje se izlazi u hodnik gdje se nalaze sprema, velika kupaonica i garaža od 30 m2. U suterenu se nalazi strojarnica i dizalica topline. Iz hodnika se unutrašnjim stepenicama dižemo na kat koji također ima 130 m2 i sastoji se od 4 spavaće sobe s kupaonicama. Svaka soba je klimatizirana i ima podno grijanje. Master soba ima walk-in ormar i izlaz na terasu od 30 m2 s predivnim pogledom na more. Okoliš krasi zelenilo, te ima i parking za nekoliko vozila. Iz dnevnog boravka izlazi se na bazen, sunčalište, te prosto na kojem se nalazi vanjski kamin. Villa je udaljena 350 m od centra i mora.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
