750.000 €Split · Mitteldalmatien
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 1.450.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16996
1.450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.450.000 €
- Preis pro m²
- 3.919 €/m²
- Wohnfläche
- 370 m²
- Grundstück
- 1.351 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 370 m² ergibt das rund 6.368 € im Monat und 76.420 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neu gebaute Villa mit Meerblick. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 1351 m2. Es hat ein modernes Design und hochwertige Materialien, Stein, Keramik wurden verwendet… Die Villa hat 260 m2 Wohnfläche. Der erste Stock hat 130 m2 und besteht aus einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer. Die Küche führt zum Flur, wo sich ein Abstellraum, ein großes Badezimmer und eine Garage von 30 m2 befinden. Im Untergeschoss befindet sich ein Maschinenraum und eine Wärmepumpe. Vom Flur gehen wir die Innentreppe hinauf in den ersten Stock, der ebenfalls 130 m2 groß ist und aus 4 Schlafzimmern mit Badezimmern besteht. Jedes Zimmer ist klimatisiert und verfügt über Fußbodenheizung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zu einer 30 m2 großen Terrasse mit wunderschönem Meerblick. Die Umgebung ist mit viel Grün geschmückt, und es gibt Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Pool, zum Sonnendeck und einfach zu einem Außenkamin. Die Villa liegt 350 m vom Zentrum und dem Meer entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
