539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 630.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16885
630.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 630.000 €
- Cijena po m²
- 6.300 €/m²
- Stambena površina
- 100 m²
- Zemljište
- 1.200 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
25% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 100 m² to daje oko 1.721 € mjesečno i 20.654 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Lijepa kuća sa velikom okućnicom u prekrasnoj, mirnoj uvali, idealnoj za odmor duše i tijela. Površina kuće je 100 m2 + 52 m2 terasa. Nalazi se na parceli od 1200 m2. Prizemlje se sastoji od 2 sobe, kuhinje, boravka, kupaonice, te velike natkrivene terase. Na katu se nalaze 2 sobe, kuhinja, boravak, kupaonica i ostava. Terase na oba kata kuće su prostrane i imaju fantastičan pogled na more, uvalu, plažu i obližnji otok. U sklopu kuće je i ljetna vanjska kuhinja sa sudoperom, te još jedna ljetna kuhinja, sveukupno 4 mjesta za kuhanje uz dvije kuhinje u kući. Na nižoj etaži kaskadnog terena nalazi se natkrivena terasa od 15 m2 sa spektakularnim pogledom na more. Uz terasu je prostorija sa kominom i pekom, idealno mjesto za druženje. Kuća ima čak dvije gustirne, svaka po 10 000 l. Budući da nema infrastrukture, struja je na solar i agregat po potrebi, mada u skoroj budućnosti planiraju struju i vodu. Postoje dvije preljevne septičke jame od 25 m3. Kuća ima TV i satelit, interneta nema, jedino preko mobitela. Sa strane kuće su još dvije male kućice od kojih jedna služi kao kuhinja, a druga kao komin i ljetna kuhinja. Kuća ima nekoliko ostava. Vrt i okućnica su kaskadni, te ima zasađeno 12 maslina i loza. Idealno za kuću za odmor.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
