539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Brač · Central Dalmatia · Chorwacja
Brac, house for sale, 630.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16885
630 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 630 000 €
- Cena za m²
- 6300 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 100 m²
- Powierzchnia działki
- 1200 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 2
25% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 100 m² daje to około 1721 € miesięcznie i 20 654 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A beautiful house with a large garden in a wonderful, quiet bay, ideal for rest of soul and body. The area of the house is 100 m2 + 52 m2 terrace. It is located on a plot of 1200 m2. The ground floor consists of 2 rooms, kitchen, stay, bathroom, and large covered terrace. Upstairs there are 2 rooms, kitchen, stay, bathroom and pantry. The terraces on both floors are spacious and have a fantastic view of the sea, the bay, the beach and the nearby island. There is also a summer outdoor kitchen, and another kitchen, a total of 4 cooking places with two kitchens in the house. On the lower floor of the cascading terrain there is a covered terrace of 15 m2 with a spectacular sea view. Next to the terrace is a room with barbecue grill, an ideal place to socialize. The house has as many as two density, each 10,000 l. Because there is no infrastructure, the electricity is provided by solar and aggregate as needed, though they plan to connect electricity and water in the near future. There are two overflowing septic pits of 25 m3. The house has TV and satellite, there is no internet, only through cell phones. There are two small facilities on the side of the house, one of which serves as a kitchen and the other as a barbecue grill and a summer kitchen. The house has several storages. The garden and courtyard are cascading and has 12 olives and vines planted. Ideal for a holiday home.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
