539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 550.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17100
550.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 550.000 €
- Cijena po m²
- 3.929 €/m²
- Stambena površina
- 140 m²
- Zemljište
- 640 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
22% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 140 m² to daje oko 2.410 € mjesečno i 28.916 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U predivnom zelenom i mirnom okruženju smjestila ova se šarmantna kuća s 4 apartmana. Kuća se nalazi na parceli od 639 m2, a ima 148 m2 stambene površine. Kući također pripadaju i dvije pomoćne zgrade od 15 m2 i 20 m2. Pomoćna zgrada od 20 m2 sadrži sobu i kuhinja, dok druga pomoćna zgrada od 15 m 2 služi kao ostava. U prizemlju se nalaze dva jednosobna apartmana koji se sastoje od spavaće sobe, kuhinje, blagovaonice i kupaonice. Vanjskim stepenicama se podižemo na kat na kojem se, također, nalaze dva jednosobna apartmana, od kojih je jedan nedovršen, a drugi sadrži spavaću sobu, kupaonicu, kuhinju i blagavaonicu. Sva četiri apartmana imaju balkone i predivan pogled na more. U dvorištu se nalazi još jedan dodatni prostor koji je natkriven u slučaju kiše da gosti mogu večerati i uživati u ljetnim mjesecima. Kuća posjeduje bazen, vanjski tuš i komin. Oko kuće je i vrt s mediteranskim biljem i dječje igralište. Kuća ima potrebnu svu infrastrukturu i ima prilaz vozilom. Udaljena je 250 m od mora i od centra mjesta u kojem se nalaze restorani, trgovina, kafići… Za sva dodatna pitanja molimo kontaktirajte naš CPS ured u Splitu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
