539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 495.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16894
495.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 495.000 €
- Cijena po m²
- 1.725 €/m²
- Stambena površina
- 287 m²
- Zemljište
- 13.171 m²
66% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
12,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 287 m² to daje oko 4.940 € mjesečno i 59.277 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Nedovršena stambeno-poslovna građevina na odličnoj lokaciji sa fantastičnim pogledom na more i grad, svega 1,1 km od mora i centra. Na terenu je struja, voda i septička jama. Objekt je zamišljen kao stambena zgrada sa 6 stanova sa bazenom i garažom i za to postoji idejni projekt. Zgrada trenutačno ima 287 m2 stambenog,izgrađenog prostora ali je moguće izgraditi 675 m2 stambenog prostora. Poljoprivredno zemljište koje pripada objektu proteže se na 13 171 m2. Prednost ovog objekta je fantastičan pogled, idejni projekt te mogućnost gradnje stanova, kuće ili poslovnih prostora što daje kupcu više mogućnosti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
