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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 495.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16894

495.000 €

Dati principali

Prezzo: 495.000 €
Prezzo al m²: 1725 €/m²
Superficie abitabile: 287 m²
Superficie del terreno: 13.171 m²

66% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

12,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 287 m² corrisponde a circa 4940 € al mese e 59.277 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Unfinished residential and commercial building in an excellent location with a fantastic view of the sea and the city, only 1.1 km from the sea and the center. There is electricity, water and a septic tank on the field. The building is designed as a residential building with 6 apartments with a swimming pool and a garage, and there is a conceptual project for that. The building currently has 287 m2 of living space, but it is possible to build 675 m2 of living space. The agricultural land belonging to the building extends to 13,171 m2. The advantage of this building is the fantastic view, conceptual project and the possibility of building apartments, houses or business premises, which gives the buyer more options.