539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 339.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16674
339.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 339.000 €
- Cijena po m²
- 2.511 €/m²
- Stambena površina
- 135 m²
- Zemljište
- 999 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
50% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 135 m² to daje oko 2.324 € mjesečno i 27.883 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Nedovršena samostojeća kuća s otvorenim pogledom na more. Površina kuće je oko 135 m2, a nalazi se oko 100 metara od mora. Sastoji se od prizemlja i prvog kata, 4 sobe, 2 kupaonice, 3 terase, vanjskog stubišta i dva pomoćna prostora - spremišta. Ima prilaz vozilom, priključci struje i vode su u blizini. Na parceli je podignuta i pomoćna kuća od oko 20 m2. Površina parcele je 999 m2, na njoj su 40 stabala maslina, a cijelom dužinom graniči s borovom šumom (zaštićena zelena zona); sa suprotne strane se nalazi put i prilaz. Nema direktnih susjeda u blizini, što osigurava privatnost. U uvali je prvi vlasnik sagradio kameni vez za manji brod s malom kamenom kućicom za ribarski alat i mreže.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
