Brač, kuća, prodaja, 900.000 €

Prodaja · Kuća · Šifra IB-18885

900.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 900.000 €
Cijena po m²: 4.945 €/m²
Stambena površina: 182 m²
Zemljište: 381 m²
Sobe: 6
Kupaonice: 8
Udaljenost od mora: 5,1 km
Udaljenost od zračne luke: 5 km

16% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 14 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 182 m² to daje oko 3.033 € mjesečno i 36.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Dvije kuće smještene jedna uz drugu, na istoj parceli, idealne za obiteljski život, odmor ili kao nekretnina za više generacija. Svaka kuća sastoji se od prizemlja i kata. U prizemlju se nalaze kuhinja, dnevni boravak, ostava, kupaonica i zaseban WC, dok su na katu smještene tri spavaće sobe, kupaonica i WC. Posebna vrijednost kuća su prostrani balkoni na koje imaju izlaz spavaće sobe, a s njih se pruža prekrasan i otvoren pogled na more, stvarajući ugodan ambijent za jutarnju kavu, opuštanje i uživanje u mediteranskom okruženju. Ispred kuća nalaze se vlastita parkirna mjesta za svaku kuću po dva, a dodatna prednost je i ostava površine 15 m2, koja pruža dovoljno prostora za spremanje stvari, opreme i potrepština. Kuće su tijekom cijelog vremena korištene isključivo za obitelj i vlastito uživanje te nikada nisu bile iznajmljivane gostima. Održavane su i čuvane kao obiteljska nekretnina. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za one koji traže dvije kuće na jednoj parceli, dovoljno prostora za obitelj i goste, privatnost, parking te prekrasan pogled na more.