Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 13
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 900.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-18885
900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 900.000 €
- Cijena po m²
- 4.945 €/m²
- Stambena površina
- 182 m²
- Zemljište
- 381 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 8
- Udaljenost od mora
- 5,1 km
- Udaljenost od zračne luke
- 5 km
16% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 14 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 182 m² to daje oko 3.033 € mjesečno i 36.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dvije kuće smještene jedna uz drugu, na istoj parceli, idealne za obiteljski život, odmor ili kao nekretnina za više generacija. Svaka kuća sastoji se od prizemlja i kata. U prizemlju se nalaze kuhinja, dnevni boravak, ostava, kupaonica i zaseban WC, dok su na katu smještene tri spavaće sobe, kupaonica i WC. Posebna vrijednost kuća su prostrani balkoni na koje imaju izlaz spavaće sobe, a s njih se pruža prekrasan i otvoren pogled na more, stvarajući ugodan ambijent za jutarnju kavu, opuštanje i uživanje u mediteranskom okruženju. Ispred kuća nalaze se vlastita parkirna mjesta za svaku kuću po dva, a dodatna prednost je i ostava površine 15 m2, koja pruža dovoljno prostora za spremanje stvari, opreme i potrepština. Kuće su tijekom cijelog vremena korištene isključivo za obitelj i vlastito uživanje te nikada nisu bile iznajmljivane gostima. Održavane su i čuvane kao obiteljska nekretnina. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za one koji traže dvije kuće na jednoj parceli, dovoljno prostora za obitelj i goste, privatnost, parking te prekrasan pogled na more.
Oprema
- Pogled na more
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.