Zagreb, Donji grad: komplett renovierte Wohnung 42m2

Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21773

270.000 €

Eckdaten

Preis: 270.000 €
Preis pro m²: 6.585 €/m²
Wohnfläche: 41 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Entfernung zum Flughafen: 11 km

78% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.709 €/m²)Seit 0 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

2,8 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,29 € je m² und Monat aus 268 aktiven Mietinseraten. Bei 41 m² ergibt das rund 627 € im Monat und 7.525 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Eine Wohnung, in die man mit dem Koffer einzieht, nicht mit Handwerkern. In einem ruhigen Teil von Donji Grad, nur wenige Schritte vom Franje-Tuđman-Platz und dem Straßenbahnnetz entfernt, bieten wir eine Zweizimmerwohnung im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1940 zum Verkauf an. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung nach dem Projekt eines lizenzierten Architekten komplett umgebaut, was sich in jedem Detail sehen lässt. Weltraum Der Grundriss wurde bis auf den letzten Zentimeter genutzt. Die Eingangshalle führt zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und dessen Deckenhöhe von 2,9 m dem Raum die Dosis Luft verleiht, die Neubauten einfach nicht haben. Das Schlafzimmer ist komfortabel, mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einem überdachten Balkon. Ein Badezimmer mit Toilette rundet die Raumaufteilung ab. Leistung Sämtliche Installationen wurden ersetzt – Strom, Wasser und Heizung. Installiert sind ein Vaillant-Brennwertkessel, Vertikal- und Horizontalheizkörper sowie eine Bosch-Klimaanlage. Die Böden bestehen aus Eichen-Chevron-Parkett, die Beläge aus italienischer Keramik. Im Badezimmer gibt es Unterputz-Sanitärartikel von Tece, Armal und Aquaestil sowie einen maßgefertigten Schrank mit Spiegel. Die komplette Beleuchtung ist installiert und im Preis inbegriffen. Hinter der Adaption steckt ein Name Diese Wohnung ist keine Improvisation oder die erste Renovierung einer Reihe, die dem Kunden beigebracht wird. Es gehört zu einer Reihe erfolgreich abgeschlossener Gesamtrenovierungsprojekte, die vom selben Team mit einem ausgefeilten Standard an Materialien, Auftragnehmern und Überwachung unterzeichnet wurden. Für den Kunden bedeutet das konkret: Sie kaufen kein Versprechen, sondern ein Ergebnis, das bereits eine eigene Geschichte hat und überprüfbar ist. Gebäude und Papiere Das Gebäude ist in Ordnung und wurde durch das Erdbeben nicht beschädigt – es hat eine grüne Plakette. Die Immobilie ist sauber und ordentlich, der Kauf ist auch über ein Wohnungsbaudarlehen möglich. Standort Die Unterstadt, wo alles zu Fuß erreichbar ist: Straßenbahn, Britanski trg, Zrinjevac, Cafés und Einrichtungen des Zentrums. Eine Adresse, die immer einen Wert hat, egal ob Sie für sich selbst oder als Investition kaufen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.