Zagrzeb, Donji grad: całkowicie odnowione mieszkanie 42m2

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-21773

270 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 270 000 €
Cena za m²: 6585 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 41 m²
Pokoje: 2
Sypialnie: 1
Łazienki: 1
Piętro: 2
Odległość od lotniska: 11 km

78% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3709 €/m²)Online od 0 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

2,8%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,29 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 268 aktywnych ofert najmu. Przy 41 m² daje to około 627 € miesięcznie i 7525 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Mieszkanie, do którego wprowadzasz się z walizką, a nie z majsterkowiczem. W spokojnej części Donji Grad, kilka kroków od placu Franje Tuđmana i sieci tramwajowej oferujemy do sprzedaży dwupokojowe mieszkanie na 2 piętrze zadbanej kamienicy z 1940 roku. W 2026 roku mieszkanie zostało całkowicie zaadaptowane według projektu licencjonowanego architekta, co widać w każdym szczególe. Przestrzeń Plan piętra został wykorzystany do ostatniego centymetra. Z holu wejściowego prowadzi się do przestronnego salonu z kuchnią i jadalnią, zorientowanego na południe, gdzie wysokość pomieszczeń wynosząca 2,9 m nadaje przestrzeni tę dawkę powietrza, jakiej w nowych budynkach po prostu nie ma. Sypialnia jest wygodna, z garderobą i wyjściem na zadaszony balkon. Całość uzupełnia łazienka z toaletą. Wydajność Wymienione zostały wszystkie instalacje - elektryczna, wodna i grzewcza. Zainstalowano kocioł kondensacyjny Vaillant, grzejniki pionowe i poziome oraz klimatyzator Bosch. Podłogi wykonane są z dębowego parkietu jodełkowego, wykładziny z włoskiej ceramiki. W łazience armatura podtynkowa Tece, Armal i Aquaestil oraz wykonana na wymiar szafka z lustrem. Kompletne oświetlenie jest zamontowane i jest wliczone w cenę. Za adaptacją kryje się nazwa To mieszkanie nie jest improwizacją ani pierwszym remontem z serii, której uczy się klienta. Jest to jeden z szeregu pomyślnie zakończonych projektów remontów generalnych, podpisanych przez ten sam zespół, z rozbudowanym standardem materiałów, wykonawców i nadzoru. Dla klienta oznacza to konkretną rzecz: nie kupujesz obietnicy, ale wynik, który ma już swoją historię i można go zweryfikować. Budownictwo i dokumenty Budynek jest w porządku i nie został uszkodzony podczas trzęsienia ziemi - ma zieloną naklejkę. Nieruchomość jest czysta i schludna, istnieje możliwość zakupu również poprzez kredyt mieszkaniowy. Lokalizacja Dolne miasto, gdzie wszystko można zrobić na piechotę: tramwaj, Britanski trg, Zrinjevac, kawiarnie i udogodnienia w centrum. Adres, który zawsze ma wartość, niezależnie od tego, czy kupujesz dla siebie, czy jako inwestycję.