Záhřeb, Donji grad: kompletně zrekonstruovaný byt 42 m2

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21773

270 000 €

Základní údaje

Cena: 270 000 €
Cena za m²: 6 585 €/m²
Obytná plocha: 41 m²
Pokoje: 2
Ložnice: 1
Koupelny: 1
Patro: 2
Vzdálenost od letiště: 11 km

78% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 709 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

2,8 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,29 € za m² a měsíc, vypočteného z 268 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 41 m² to odpovídá přibližně 627 € měsíčně a 7 525 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Byt, do kterého se nastěhujete s kufrem, ne s kutily. V klidné části Donji Grad, pár kroků od náměstí Franje Tuđmana a tramvajové sítě, nabízíme k prodeji dvoupokojový byt ve 2. patře úhledné budovy z roku 1940. Během roku 2026 byl byt kompletně adaptován podle projektu licencovaného architekta, který je vidět v každém detailu. Vesmír Půdorys byl využit do posledního centimetru. Ze vstupní chodby se vchází do prostorného obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, orientovaného na jih, kde výška stropu 2,9 m dává prostoru tu dávku vzduchu, kterou novostavby prostě nemají. Ložnice je pohodlná, s šatnou a přístupem na krytý balkon. Dispozici doplňuje koupelna s toaletou. Výkon Vyměněny byly veškeré instalace - elektřina, voda a topení. Instalován je kondenzační kotel Vaillant, vertikální a horizontální radiátory a klimatizace Bosch. Podlahy jsou v dubových chevronových parketách, obklady v italské keramice. V koupelně je vestavná sanita Tece, Armal a Aquaestil a skříňka se zrcadlem na míru. Kompletní osvětlení je instalováno a je zahrnuto v ceně. Za adaptací je jméno Tento byt není improvizací ani první rekonstrukcí ze série, která je naučena zákazníka. Jde o jeden ze série úspěšně dokončených projektů celkové renovace podepsaných stejným týmem s propracovaným standardem materiálů, dodavatelů a dohledu. Pro zákazníka to znamená konkrétní věc: nekupujete příslib, ale výsledek, který již má svou historii a lze jej ověřit. Budova a papíry Budova je v pořádku a při zemětřesení nebyla poškozena - má zelenou nálepku. Nemovitost je čistá a uklizená, koupě je možná i prostřednictvím úvěru na bydlení. Umístění Dolní město, kde lze vše zvládnout pěšky: tramvaj, Britanski trg, Zrinjevac, kavárny a zařízení centra. Adresa, která má vždy hodnotu, ať už nakupujete pro sebe nebo jako investici.