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Zagreb · Zagreb · Croazia

Zagreb, Donji grad: fully renovated apartment 42m2

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21773

270.000 €

Dati principali

Prezzo: 270.000 €
Prezzo al m²: 6585 €/m²
Superficie abitabile: 41 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 11 km

78% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3709 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,29 € al m² al mese, ricavato da 268 annunci di affitto attivi. Per 41 m² corrisponde a circa 627 € al mese e 7525 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

An apartment you move into with a suitcase, not with handymen. In a quiet part of Donji Grad, a few steps from Franje Tuđman Square and the tram network, we offer for sale a two-room apartment on the 2nd floor of a neat building from 1940. During 2026, the apartment was completely adapted according to the project of a licensed architect, which can be seen in every detail. Space The floor plan was used to the last centimeter. The entrance hall leads to a spacious living room with a kitchen and dining room, oriented to the south, where the ceiling height of 2.9 m gives the space that dose of air that new buildings simply do not have. The bedroom is comfortable, with a walk-in wardrobe and access to a covered balcony. A bathroom with a toilet completes the layout. Performance All installations were replaced - electricity, water and heating. A Vaillant condensing boiler, vertical and horizontal radiators and a Bosch air conditioner are installed. The floors are in oak chevron parquet, coverings in Italian ceramics. In the bathroom, there are Tece, Armal and Aquaestil flush-mounted sanitary ware and a custom-made cabinet with a mirror. Complete lighting is installed and included in the price. There is a name behind the adaptation This apartment is not an improvisation or the first renovation in a series that is taught to the customer. It is one of a series of successfully completed total renovation projects signed by the same team with an elaborate standard of materials, contractors and supervision. For the customer, this means a concrete thing: you are not buying a promise, but a result that already has its own history and can be verified. Building and papers The building is in order and was not damaged in the earthquake - it has a green sticker. The property is clean and tidy, and the purchase is also possible through a housing loan. Location The lower town where everything can be done on foot: tram, Britanski trg, Zrinjevac, cafes and facilities of the center. An address that always holds value, whether you're buying for yourself or as an investment. For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us.