168.000 €Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Špansko, luxuriöse 2-Zi.-Wohnung 44 m² zu verkaufen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18677
319.000 €
Eckdaten
- Preis
- 319.000 €
- Preis pro m²
- 7.250 €/m²
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
88% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 44 m² ergibt das rund 719 € im Monat und 8.632 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Modern und luxuriös ausgestattete Wohnung in ausgezeichneter Lage in Zagreb Zum Verkauf steht eine elegante Zweizimmerwohnung in einem neuen, modernen Gebäude von höchster Bauqualität, in einer prestigeträchtigen Lage im westlichen Teil Zagrebs – direkt gegenüber dem Hotel Antunović und der Nova Galerija. Diese moderne Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die eine hochwertige Stadtwohnung suchen, die Komfort, Funktionalität und erstklassiges Design vereint. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über einen durchdacht gestalteten Grundriss, der Raum und natürliches Licht optimal nutzt. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem modernen Badezimmer, einer offenen Küche mit Essbereich, die harmonisch in das Wohnzimmer übergeht, einem Schlafzimmer und einer Loggia, die einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. ________________________________________ Luxuriöse Ausstattung und hochwertige Ausführung Die Wohnung ist vollständig möbliert und luxuriös eingerichtet, mit sorgfältig ausgewählten Materialien und Details, die eine warme und elegante Atmosphäre schaffen. Hochwertige Ausstattung, modernes Mobiliar und Beleuchtung betonen den raffinierten Charakter des Raumes und machen ihn bezugsfertig – ohne zusätzliche Investitionen. Das Gebäude ist neu und nach höchsten Standards gebaut, was Energieeffizienz, Sicherheit und Langlebigkeit gewährleistet. Die hervorragende Anbindung an Hauptverkehrsstraßen sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – Geschäften, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln – verleihen der Immobilie zusätzlichen Wert. ________________________________________ Sauberes Eigentum und prestigeträchtige Lage Das Eigentum ist sauber und unbelastet, was einen schnellen und sicheren Kauf garantiert. Dank der hervorragenden Lage, der Nähe zu Geschäftsvierteln und der hohen Bauqualität ist diese Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition für die langfristige oder kurzfristige Vermietung eine ausgezeichnete Gelegenheit. Wenn Sie eine moderne, komfortable und luxuriös eingerichtete Wohnung an einer der gefragtesten Adressen Zagrebs suchen, ist diese Immobilie die perfekte Kombination aus Qualität, Funktionalität und urbanem Lebensstil. Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht wird, gilt dieser auch bei uns. Für alle weiteren Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung durch unsere Agentur besteht eine Verpflichtung zur Zahlung der Agenturprovision. Kontakt für diese Immobilie: Maria, +385 99 863 8401 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15622 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
