471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Gornje Prekrižje, 3s stan 70m2 s terasom 40m2 + 2 parkinga
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18719
470.000 €
Eckdaten
- Preis
- 470.000 €
- Preis pro m²
- 4.947 €/m²
- Wohnfläche
- 95 m²
- Grundstück
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
28% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 95 m² ergibt das rund 1.553 € im Monat und 18.637 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderan trosoban stan s prostranom terasom i vrhunskim sadržajima – Gornje Prekrižje, Zagreb Na jednoj od najtraženijih zagrebačkih lokacija, u zelenom i mirnom okruženju Gornjeg Prekrižja, prodaje se elegantan trosoban stan ukupne korisne površine 95,25 m². Smješten u manjoj modernoj zgradi povučenoj od glavne prometnice, ovaj stan predstavlja savršen spoj udobnosti, funkcionalnosti i diskretnog luksuza. Lokacija omogućuje savršenu ravnotežu između privatnosti i praktičnosti – škola, vrtić, javni prijevoz i okretište Mihaljevac nalaze se svega nekoliko minuta hoda. ________________________________________ Promišljen raspored i suvremeni interijer Stan je pažljivo koncipiran kako bi osigurao maksimalan osjećaj prostora i svjetlosti. Stan ima 69m2 zatvorene površine, a sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka s blagovaonicom i modernom kuhinjom otvorenog tipa, dvije udobne spavaće sobe, kupaonice i ostave. Interijer je opremljen kvalitetnim ugradbenim ormarima, integriranom rasvjetom i potpuno opremljenom kuhinjom s aparatima. Sve prostorije su klimatizirane, a dodatnu udobnost pruža podno grijanje uz etažno plinsko grijanje. Iz dnevnog dijela izlazi se na polunatkrivenu terasu površine 40 m², koja pruža predivan pogled na okolno zelenilo – idealno mjesto za opuštanje ili druženje na otvorenom. Stanu pripadaju i dva parkirna mjesta ispred zgrade, a ukupna korisna površina nekretnine, uključujući terasu i parkirališta, iznosi 95,25 m². ________________________________________ Ekskluzivni sadržaji i savršena lokacija Zgrada nudi brojne dodatne sadržaje koji podižu kvalitetu života – bazen, saunu, potpuno opremljenu fitness zonu, sjenicu s roštiljem, kao i dječje igralište i park za najmlađe. Gornje Prekrižje poznato je kao jedno od najelitnijih rezidencijalnih područja Zagreba – okruženo park-šumama, šetnicama i zelenim zonama, nudi mir i privatnost, a udaljeno je tek nekoliko minuta vožnje od centra grada. Ovaj moderni stan savršen je izbor za obitelji ili parove koji traže elegantan dom u ekskluzivnom dijelu Zagreba, s pregršt dodatnih sadržaja i vrhunskom razinom udobnosti. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15691 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
