Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Studio Apartment 4. Etage S31
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20306
211.250 €
Eckdaten
- Preis
- 211.250 €
- Preis pro m²
- 5.559 €/m²
- Wohnfläche
- 38 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
30% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 38 m² ergibt das rund 633 € im Monat und 7.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf eines Studio Apartments S31 in einem modernen Neubau in Trogir, der insgesamt 32 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock des Gebäudes und hat eine Gesamtfläche von 38,25 m² inklusive des Terrassenkoeffizienten. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzender Schlafkammer und einem Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine offene Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Garagenparkplatz. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Ende 2028 vorgesehen. Das Gebäude wurde nach modernen Baustandards konzipiert und bietet ein hohes Niveau an Qualität, Komfort und Energieeffizienz. Ausstattung und Merkmale: -moderner Neubau mit hochwertigem Wärme- und Schallschutz -Wärmedämmfassade mit Steinwolle und belüftetem Außenputz -PVC-Fensterrahmen mit dreischichtige Verglasung und elektrische Aluminium-Außenrollos -einbruchsichere und feuersichere Eingangstüren -hochwertige Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen -Keramik der Klasse 1 in großen Formaten in allen Räumen -Fußbodenheizung in den Badezimmern -Klimaanlage im Wohnzimmer und Vorbereitung für Klimatisierung in den Schlafzimmern -Videosprechanlage und separate Zähler für Wasser und Strom -ausgestaltete Gemeinschaftsflächen und Garagenparkplätze mit Stromanschluss -Möglichkeit zum Kauf von Lagerflächen gegen Zuzahlung Lage: Die Immobilie befindet sich an einer attraktiven Lage in Trogir, nur 150 m vom Meer entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und der Strandpromenade. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zu Split und den umliegenden Orten, während der Flughafen Split nur wenige Minuten Fahrt entfernt ist. Die Lage ist ideal für ein angenehmes Familienleben, für einen Urlaub oder als Investition für die touristischen Vermietung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Kontakt Nedilija Odak: +385 98 188 5245
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
