Trogir/Steinhaus im Stadtzentrum der Altstadt

Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20228

260.000 €

Eckdaten

Preis: 260.000 €
Preis pro m²: 2.889 €/m²
Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Entfernung zum Meer: 98 m
Entfernung zum Flughafen: 5 km

32% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

6,9 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.500 € im Monat und 18.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Im Herzen der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Altstadt von Trogir befindet sich ein einzigartiges Steinhaus, das eine hervorragende Gelegenheit zum Wohnen oder als touristische Investition darstellt. Das Anwesen erstreckt sich über fünf Etagen, die durch Innentreppen verbunden sind, und ist 90 m2 groß. Im Erdgeschoss und in den beiden darauffolgenden Etagen befinden sich drei geräumige Zimmer mit jeweils eigenem Bad und WC, wodurch sich diese Immobilie ideal für die touristische Vermietung eignet. Im vierten Stock gibt es eine voll ausgestattete Küche mit Esszimmer, während sich im Dachgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick auf das historische Stadtzentrum befindet. Das Haus wurde renoviert, der zukünftige Eigentümer hat jedoch die Möglichkeit, kleinere Renovierungen oder Dekorationen nach seinen eigenen Wünschen vorzunehmen. Es ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Dank seiner hervorragenden Lage, der funktionalen Aufteilung und dem authentischen dalmatinischen Charme stellt es eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine touristische Vermietung, ein Ferienhaus oder eine langfristige Investition dar. Hauptvorteile: - Erstklassige Lage im alten Stadtzentrum von Trogir -Fünf Etagen mit funktionaler Aufteilung -drei Zimmer mit eigenem Bad -voll ausgestattete Küche und Esszimmer - Wohnzimmer mit Blick auf die Stadt - eine Klimaanlage -renovierte Immobilien mit der Möglichkeit kleinerer Zusatzinvestitionen - ausgezeichnetes Potenzial für touristische Vermietung oder Wohnen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Kontakt: 00385 98 188 5245