Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Moderne Villa mit beheiztem Pool
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-20632
999.000 €
Eckdaten
- Preis
- 999.000 €
- Preis pro m²
- 3.606 €/m²
- Wohnfläche
- 277 m²
- Grundstück
- 502 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
16% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 277 m² ergibt das rund 4.617 € im Monat und 55.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Villa mit beheiztem Pool, Garage und Meerblick In ruhiger Lage, nur etwa 650 Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese moderne und vollständig möblierte Villa aus dem Jahr 2025. Die Immobilie überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und eine ausgezeichnete technische Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 277 m² und einem Grundstück von 502 m² bietet die Villa großzügigen Raum für komfortables Wohnen, erholsame Aufenthalte oder eine touristische Vermietung. Der Innenbereich erstreckt sich über mehrere funktional miteinander verbundene Ebenen, die durch eine Innentreppe komfortabel erschlossen werden. Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Garage, ein zusätzlicher Freizeit- und Gesellschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der Technikraum. Damit bietet diese Etage deutlich mehr als nur klassische Garagenfläche und schafft zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Villa. Ein großzügiges Wohnzimmer geht fließend in die moderne Küche und den Essbereich über. Das offene Raumkonzept sorgt für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer und der Eingangsbereich. Große Glasflächen schaffen eine direkte Verbindung zwischen dem Innenbereich, der Terrasse und dem Außenbereich. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit insgesamt vier komfortablen Schlafzimmern, zwei modern ausgestatteten Badezimmern sowie einem Flur. Von Teilen der Villa genießt man einen teilweisen Blick auf das Meer. Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der beheizte Swimmingpool mit den Maßen 7,5 x 3,5 Meter. Die großzügige Terrasse rund um den Pool bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Dank der Poolheizung lässt sich die Badesaison deutlich über die klassischen Sommermonate hinaus verlängern. Großer Wert wurde auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Die gesamte Villa verfügt über eine Fußbodenheizung, während eine zentrale Kanal-Klimaanlage für eine gleichmäßige und dezente Temperierung der Räume zu jeder Jahreszeit sorgt. Zusätzlich ist die Immobilie mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse A bestätigt den hohen energetischen Standard des Gebäudes. Zur Immobilie gehören insgesamt fünf Stellplätze, darunter die Garage sowie nicht überdachte Außenstellplätze. Die Villa wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Das vorhandene Mobiliar sowie die komplette Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten, sodass die Immobilie ohne größere zusätzliche Investitionen unmittelbar genutzt werden kann. Die Kombination aus Neubau, 277 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, beheiztem Pool, Garage, hochwertiger Haustechnik und der Nähe zum Meer macht diese Villa sowohl zu einem attraktiven Feriendomizil bzw. Wohnsitz an der Adria als auch zu einer interessanten Immobilie mit sehr gutem Potenzial für die touristische Vermietung. Das Haus liegt nur 1,5 km vom Zentrum von Trogir entfernt, während der Flughafen Split in etwa 10 Fahrminuten erreichbar ist.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.