Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ihr neues Zuhause nur wenige Schritte von der Adria entfernt
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20662
264.575 €
Eckdaten
- Preis
- 264.575 €
- Preis pro m²
- 4.900 €/m²
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
15% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 54 m² ergibt das rund 900 € im Monat und 10.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In attraktiver Lage in Trogir, nur 150 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnprojekt, das zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Bauqualität und authentisches dalmatinisches Lebensgefühl miteinander verbindet. Das Projekt erfreut sich bereits seit Baubeginn einer großen Nachfrage – obwohl sich der Bau derzeit erst in der Fundamentphase befindet, sind bereits 13 von insgesamt 32 Wohnungen verkauft. Das frühzeitige Interesse unterstreicht die Attraktivität des Projekts, daher empfehlen wir eine rechtzeitige Entscheidung, um sich die gewünschte Wohneinheit zu sichern. Das Projekt umfasst insgesamt 32 modern konzipierte Wohnungen mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern. Funktionale Grundrisse, großzügige Terrassen und Loggien, ein hoher Bau- und Ausstattungsstandard sowie die ausgezeichnete Lage machen dieses Projekt zur idealen Wahl als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie an der Adria oder Investition zur touristischen Vermietung. Wohnung S11 – 2. Obergeschoss | 54,35 m² Die Wohnung S11 befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 54,35 m². Die Wohnung besteht aus: Vorraum – 4,15 m² Schlafzimmer – 15,05 m² Badezimmer – 4,20 m² Küche – 5,60 m² Ess- und Wohnbereich – 17,30 m² Loggia – 8,05 m² Berechnungsfläche Die geschlossene Wohnfläche beträgt 46,30 m², während sich die Gesamtberechnungsfläche der Wohnung auf 54,35 m² beläuft. Die Wohnung S11 überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Das großzügige Schlafzimmer mit 15,05 m² bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen, während Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem angenehmen und praktischen Wohnbereich verbunden sind. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, die direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist. Sie bildet eine natürliche Erweiterung des Innenraums und bietet den idealen Platz für den morgendlichen Kaffee, entspannte Stunden oder warme dalmatinische Abende. Moderner Neubau in Meeresnähe Das Projekt wurde nach hohen Standards des modernen Wohnens konzipiert, mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Bauausführung, Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die großzügigen Terrassen und Loggien bieten, abhängig von der Lage der jeweiligen Wohnung, einen Blick auf das Meer und das historische Trogir. Hervorragende Lage – nur 150 Meter vom Meer Einer der größten Vorteile dieses Projekts ist seine Lage. Der Strand ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, während das Zentrum und die historische Altstadt von Trogir nur wenige Minuten entfernt liegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Meerespromenade, Marina, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf und einen angenehmen Aufenthalt. Der Flughafen Split liegt nur etwa 3 km entfernt, was insbesondere für internationale Käufer, Ferienimmobilienbesitzer und die touristische Vermietung einen zusätzlichen Vorteil darstellt. Hervorragende Wahl zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition Dank des separaten Schlafzimmers, des großzügigen Wohnbereichs, der großen Loggia und der unmittelbaren Meeresnähe eignet sich die Wohnung S11 hervorragend für Paare, als eigene Ferienimmobilie oder als Investitionsobjekt zur touristischen Vermietung. Die Kombination aus Neubauqualität, attraktiver Lage, Meeresnähe sowie der Nähe zur historischen Altstadt von Trogir und zum Flughafen Split bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil beim Immobilienkauf dar.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
