Trogir/Vaš novi dom na korak od Jadrana

Prodaja · Stan · Šifra IB-20662

264.575 €

Osnovni podaci

Cijena: 264.575 €
Cijena po m²: 4.900 €/m²
Stambena površina: 54 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

15% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 54 m² to daje oko 900 € mjesečno i 10.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na atraktivnoj lokaciji u Trogiru, svega 150 metara od mora, nalazi se suvremeni stambeni projekt koji spaja moderan način stanovanja, kvalitetnu gradnju i autentičnu dalmatinsku atmosferu. Velik interes kupaca prati projekt već od samog početka – iako je izgradnja tek u fazi temelja, već je prodano 13 od ukupno 32 stana. Rani interes jasno pokazuje atraktivnost projekta, stoga preporučujemo pravovremenu odluku kako biste osigurali željenu stambenu jedinicu. Projekt obuhvaća ukupno 32 moderno dizajnirana stana s 1, 2 i 3 spavaće sobe. Funkcionalni tlocrti, prostrane terase i lođe, visok standard gradnje i opreme te odlična lokacija čine projekt izvrsnim izborom za stalno stanovanje, odmor na Jadranu ili investiciju u turistički najam. Stan S11 – 2. kat | 54,35 m² Stan S11 nalazi se na 2. katu zgrade i raspolaže ukupnom obračunskom površinom od 54,35 m². Stan se sastoji od: predsoblja – 4,15 m² spavaće sobe – 15,05 m² kupaonice – 4,20 m² kuhinje – 5,60 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 17,30 m² lođe – 8,05 m² obračunske površine Zatvoreni stambeni prostor iznosi 46,30 m², dok ukupna obračunska površina stana iznosi 54,35 m². Stan S11 odlikuje se odlično organiziranim i funkcionalnim rasporedom. Prostrana spavaća soba od 15,05 m² pruža dovoljno prostora za udoban boravak, dok su kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak povezani u ugodnu i praktičnu cjelinu. Posebna vrijednost stana je prostrana lođa, izravno povezana s dnevnim prostorom. Ona predstavlja prirodni nastavak interijera i idealno mjesto za jutarnju kavu, opuštanje ili uživanje u toplim dalmatinskim večerima. Suvremena novogradnja uz more Projekt je osmišljen prema visokim standardima modernog stanovanja, s naglaskom na kvalitetu gradnje, udobnost, funkcionalnost i energetsku učinkovitost. Zgrada raspolaže liftom i podzemnom garažom, dok prostrane terase i lođe, ovisno o položaju pojedinog stana, pružaju pogled prema moru i povijesnom gradu Trogiru. Izvrsna lokacija – more na samo 150 metara Jedna od najvećih prednosti projekta je njegova lokacija. Plaža je udaljena svega oko dvije minute pješice, dok su centar i povijesna jezgra Trogira dostupni za svega nekoliko minuta. U neposrednoj blizini nalaze se supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani, kafići i ostali sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život i odmor. Zračna luka Split udaljena je približno 3 km, što predstavlja dodatnu prednost za međunarodne kupce, vlasnike kuća za odmor i turistički najam. Odličan izbor za život, odmor ili investiciju Zahvaljujući odvojenoj spavaćoj sobi, prostranom dnevnom prostoru, velikoj lođi i neposrednoj blizini mora, stan S11 idealan je za parove, kao vlastita nekretnina za odmor ili kao investicija za turistički najam. Kombinacija novogradnje, atraktivne lokacije, blizine mora, povijesnog Trogira i Zračne luke Split daje ovoj nekretnini odličan potencijal za dugoročnu vrijednost. Dodatna pogodnost za kupce: Stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.