89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
1 / 16
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Komfortable Dreizimmerwohnung mit Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20633
222.000 €
Eckdaten
- Preis
- 222.000 €
- Preis pro m²
- 2.921 €/m²
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
32% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 76 m² ergibt das rund 1.267 € im Monat und 15.200 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Trogir – Komfortable Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Terrasse, Meerblick und Parkplatz Zum Verkauf steht eine großzügige und helle Wohnung mit zwei Schlafzimmern in ruhiger und zugleich sehr praktischer Lage in Trogir. Die Immobilie befindet sich nur 300 m vom Meer und etwa 900 m von der historischen Altstadt von Trogir entfernt. Der Flughafen Split ist ca. 10 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Markt, Geschäfte, eine Grund- und weiterführende Schule sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und somit in der obersten Etage eines kleineren Wohngebäudes mit insgesamt drei Etagen. Sie liegt im hohen Dachgeschoss, wodurch sie zusätzliche Privatsphäre, viel Tageslicht und einen angenehmen freien Ausblick bietet. Die Wohnung ist nach Norden, Süden und Westen ausgerichtet. Die Wohnung S4 besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer. Darüber hinaus gehört eine überdachte Terrasse mit freiem Blick in Richtung Meer zur Wohnung. Die Grundfläche der Wohnung beträgt 94,15 m², während die Nutzfläche des Wohnbereichs 75,95 m² beträgt. Die Terrasse verfügt über eine Fläche von 8,22 m². Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit die Möglichkeit, den Innenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Im Kaufpreis enthalten sind ein Außenstellplatz sowie eine Hoffläche von 32,51 m². Diese zusätzliche Fläche bietet weiteres Potenzial. Vorbehaltlich entsprechender baulicher Maßnahmen und der erforderlichen Genehmigungen kann die Möglichkeit geprüft werden, dort eine Garage oder zusätzliche Stellplätze zu errichten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Kombination aus Meerblick, ruhiger Lage, Nähe zum Strand und zur historischen Altstadt von Trogir, einem eigenen Parkplatz sowie der zusätzlichen Hoffläche. Dank der attraktiven Lage und der guten Anbindung an den Flughafen Split eignet sich die Wohnung sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder zur touristischen Vermietung. Das Gebäude ist legalisiert und in Wohnungseigentum aufgeteilt, die Unterlagen sind ordnungsgemäß und die Eigentumsverhältnisse sind mit 1/1 eindeutig geregelt. Auch der Kauf über eine Immobilienfinanzierung ist möglich.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.