Trogir/Komforan trosoban stan s pogledom na more

Prodaja · Stan · Šifra IB-20633

222.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 222.000 €
Cijena po m²: 2.921 €/m²
Stambena površina: 76 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

32% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 76 m² to daje oko 1.267 € mjesečno i 15.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Trogir – komforan dvosoban stan s terasom, pogledom na more i parkingom Na prodaju je prostran i svijetao dvosoban stan smješten na mirnoj i vrlo praktičnoj lokaciji u Trogiru. Nekretnina je udaljena svega 300 m od mora, približno 900 m od povijesnog centra Trogira, dok je Zračna luka Split udaljena oko 10 km. U neposrednoj blizini nalaze se tržnica, trgovine, osnovna i srednja škola te svi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život. Stan se nalazi na 3. katu, odnosno posljednjoj etaži manje stambene zgrade s ukupno tri etaže. Smješten je u visokom potkrovlju, što mu pruža dodatnu privatnost, obilje prirodnog svjetla i ugodan otvoren pogled. Orijentiran je na sjever, jug i zapad. Stan S4 sastoji se od dvije spavaće sobe, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka i kupaonice, dok mu pripada i natkrivena terasa s otvorenim pogledom prema moru. Tlocrtna površina stana iznosi 94,15 m², dok je korisna površina stambenog dijela 75,95 m². Terasa ima površinu 8,22 m². Stan se prodaje nenamješten, što budućem vlasniku pruža mogućnost uređenja interijera u potpunosti prema vlastitim željama i potrebama. U cijenu je uključeno jedno vanjsko parkirno mjesto, kao i dvorište površine 32,51 m². Dvorišni prostor pruža dodatni potencijal te se, uz odgovarajuće zahvate i potrebne dozvole, može razmotriti mogućnost uređenja garaže ili dodatnih parkirnih mjesta. Posebna prednost ove nekretnine je kombinacija pogleda na more, mirne lokacije, blizine plaže i povijesnog centra Trogira, vlastitog parkirnog mjesta te dodatnog dvorišnog prostora. Zahvaljujući položaju i dobroj prometnoj povezanosti sa Zračnom lukom Split, stan je odličan izbor za cjelogodišnje stanovanje, nekretninu za odmor ili turistički najam. Zgrada je legalizirana i etažirana, dokumentacija je uredna, a vlasništvo 1/1. Moguća je i kupnja putem stambenog kredita.